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4000平方地下室改仓库出租合法吗
1、车库是在审批房屋建设时就由房管局审核过的特定用途的地方，未经上级管理部门审核，不得私自改变其用途，为此，车库改住宅或仓库是不合法的。
2、车库当仓库是违法的。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
3、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上，三万元以下罚款。
4、合法。仓库改为厂房，必须按照厂房的要求来改造，改造好的厂房还必须经相关部门审核验收，达到厂房标准，发给许可证，之后拿去出租合法，若是没有许可证则不合法。
5、可以做仓库。《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定住宅的地下室包括车库、储藏间等，均应采取有效防水措施。
6、有效的。仓库也就是存放物品的屋子，进行仓库出租，只要签了合同那就是有效的。商场简单通俗来说，就是做买卖交易的场所，可以根据规模大小来分类，小型、中型、大型、超大型等商场。
地下室可以单独买卖吗
1、一般来说，地下室在建筑规划的时候就定好的，地下室有单独的房产证的话，就可以上市交易，地下室与房子在一个房产证上就不能单独交易。私下签订买卖协议不受法律保护。
2、可以。产权属于个人：如果房子的时候是属于自己且拥有房产证，那么这种情况就可以买卖。一般产证上也有对这个地下室的描述和配图，就可以进行过户。产权属于开发商：很多小区的房子和地下室并不是成套搭配的。
3、能。无产权证是指不具备房屋所有权的权利证书，而地下室和房屋是可以在法律上进行独立的买卖和交易的，购买地下室和房屋的手续可以分别进行。
4、如果小区地下室属于个人的，并且拥有房产证这样的地下室可以经过个人自由买卖。
5、地下室有单独的房产证就可以交易，地下室与房子在一个房产证上就不能单独交易。私下签订买卖协议不受法律保护。
6、不可以。世纪豪庭由中坚置业发展有限公司建造完成，地下室需要搭配房子进行出售，是不可以单独出售的。由于该小区环境舒适，深受消费者的青睐。
开发商可以把地下室卖给非本楼业主居住或仓库吗?
1、开发商不能提供相关产权证明，不可把地下室卖给非本楼业主居住或仓库。《住宅价格管理暂行办法》第五条规定，开发建设住宅小区的征地费和配套设施的建设费，计入成本、构成房价。
2、地下室属于公用建筑范围，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
3、此外，如果开发商在建造楼房时，负一层的住宅设计通过了相关部门的审批，那么负一层的住宅也是可以出售的。
4、部分地下车库的归属权是人防办公室，这样的车库也是没有产权的，但是地下车库的使用权是归开发商所有的，开发商可以将地下车库租赁给业主。
5、现在的商品房一般都是一套房子配一个地下室，地下室一般是可以自己选择的。但是关键还是在于开发商售楼处。关键在于合同的合法性。现在私人开发房地产的多如牛毛。
6、小区车位可以卖给非业主，但是限制条件。规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，此外，才可以将车位车库处分给非业主。
地下车库没有画车位的地方,开发商可以建仓库卖吗?
1、可以。根据我国新**的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。满足需求后车库用来买卖是没问题的。
2、车库当仓库是违法的。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
3、有人说我们的车库在地下，地下的车库开发商可以卖，那么地上这个停车位是属于所有业主共同所有的面积，在这个面积的基础上，如果开发商把这个车位出租或者出卖给某一个人，那么所产生的收入也应该归我们业主所有。
4、开发商在进行的车库销售时应优先买给本小区住户.有剩余，可以卖给别的住户。
5、开发商不能提供相关产权证明，不可把地下室卖给非本楼业主居住或仓库。《住宅价格管理暂行办法》第五条规定，开发建设住宅小区的征地费和配套设施的建设费，计入成本、构成房价。
6、开发商卖地下车位是否合法看具体情况：地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证；就要看是否有建筑规划，区划内规划为车位的，开发商有权出售，规划外的，则属于全体业主共有，开发商则无权出售。
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